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钱多地少中海外主席孔庆平解画地王火爆说

发布时间:2021-01-21 18:43:55 阅读: 来源:冷弯机厂家

当房价和地价成为众矢之的,作为央企地产龙头的中国海外(00688.HK)公布的09年业绩,就更为引人关注。

3月18日,中国海外公布的业绩一如市场预期的理想,2009年全年的股东摊占纯利上升了48%至74.7亿港元。其中,内地房地产的销售额达469.6亿港元,同比增加81%,销售面积则增加76%至476万平方米。

当天,中国海外主席孔庆平一方面谨慎地表示,2009年楼市强劲反弹导致房价高位盘整,为今年的政策调控埋下隐患,预计今年内地房地产市场的不确定性大大加大,市场的波动性较大,“挑战多于机会”。另一方面,他却又乐观表示,中国海外今年的销售面积目标不少于480万平方米,与去年的销售量相当,而且今年中国海外的销售均价将比去年每平米1万元的价格要高。

中国海外曾在去年9月10日以70.06亿元的总价拿下上海长风两幅地块,刷新了当时的“地王”记录。直面市场对央企“地王”频出的质疑,孔庆平解释说,其实去年收购的上海地块只是总价高,平均楼面地价为每平方米2100至2200元,价格并不算高。

“国进民退”之辩

今年3月15日,远洋地产、中信地产等大型央企在北京的土地拍卖中再度祭出新地王。

高盛证券18日发表研究报告指出,对于这次的拍地结果感到出奇,不仅因为价格高,而且三幅地王都是被有国企背景的发展商购得,而且在竞拍的过程中其他国企或政府相关实体也进行了激烈竞争。由此看来,似乎政府的紧缩措施并不奏效,看不到非地产相关的国企离开房地产行业的迹象。

同为央企,孔庆平解释说,“‘国进民退’和央企拿地的问题是从2009年出现的,中国的地产市场完全市场化,拍地是各个企业根据本身策略而决定,出现地王,是由于去年发展商拥有充足的资金,而各地的土地供应又不足造成的。”

3月10日,国土资源部发布19条土地调控新政,规定开发商竞买的保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”等。国土资源部还表示,今后在土地出让“招拍挂”中将适当增加招标方式,抑制土地价格过快上涨。孔庆平表示,今年内地的土地供应量会增加,而土地市场也会趋于理性。

不过,建银国际分析师王韧对本报记者表示,这些调控措施提高了土地竞买的门槛,从另一个角度讲,或许是变相增加了国企竞拍土地的实力。而且,去年的销售火爆使各大发展商手中有钱而土地不多,对于地块的投资冲动难以遏制。

去年,中国海外购入12块地 ,新增土地的可供发展楼面面积为1210万平方米。截至去年底,中国海外在内地20个城市以及港澳土地储备楼面面积增加23%至3055万平方米,可满足未来4-5年的开发需要。

2010年中国海外计划进入 3 至 4 个新城市,新增土地可发展楼面面积不低于 600 万平方米。今年初至今,中国海外已经在8个城市购入9 块土地,可供开发的楼面面积为 260 万平方米。而刚收购的蚬壳工业(00081.HK)也为其带来190万平方米的土地,分布于北京、广州、呼和浩特、贵州及桂林等城市。

孔庆平表示,未来将继续保持蚬壳的上市地位,并将从区域上划分中海外与蚬壳的定位,避免竞争。

今年售楼均价高于去年

孔庆平在记者会上透露,今年中国海外的资本开支为545亿港元,其中144亿港元用于支付地价,116亿港元用于新增土地,285亿港元用于现有项目的开发。

出手阔绰皆因有强大资本支持。一方面去年销售收入大增,另一方面,控股股东中国建筑在去年7月29日于A 股上市,集资超过550亿港元。在去年底,考虑到中国海外投地的资金需求,控股公司提供了约85.0 亿元的短期财务支持。因此,中国海外的股东资金从08年底的332.2 亿港元增加到09年底的 420.9 亿港元,净负债水平从2008年年底的 46.8%下跌至2009年底的 22.4%。

孔庆平认为,长远而言,内地的房地产市场仍有发展空间,虽然会受到政策的影响而出现波动,但楼价会趋向理性,相信一、二线城市方面,只要政策保持稳定,也会有稳定及健康发展。

中国海外今年的销售面积目标不少于480万平方米,与去年的销售量相当,而且今年中国海外的销售均价将比去年每平米1万元的价格要高。而今年1月和2月,中国海外累计实现房地产销售额68.8 亿港元,同比增长115.5%,累计实现销售面积 50.9 万平方米,同比增长了36.4%。

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