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2014年济南房地产市场分析及2015年房价走势预测-【zixun】

发布时间:2021-10-12 18:00:45 阅读: 来源:冷弯机厂家

2014年济南房地产市场分析及2015年房价走势预测

2014年济南卖了9万多套房

新房成交量创新高,二手房同比下滑两成

来自济南市建委和房管局的统计数字显示,去年新房成交6万多套,二手房成交近3万套,全年的住宅成交达到9万多套。业内人士认为,2014年与

2013年虽然都是高成交年份,但2014年是典型的“量涨价跌”,高成交是以牺牲价格换来的。受济南目前的库存影响,2015年上半年去库存仍是关键,

房价反弹可能性不大。

新房岁末翘尾

全年成交超2013年

与以往年底的平淡不同,2014年的新房市场在12月集中发力,各家房企加大“火拼”力度,“降价抢人”大战持续升级。在各种政策松绑的利好下,成交量逐渐增加,市场逐渐回暖,楼市成交出现了强势翘尾。

济南市建设部门统计显示,2014年12月份的新房网签量已过万,平均到每天的成交量在300多套,最高的一天达到708套,这都创下了2014年的新高。

在业内人士看来,楼市成交之所以在年底最后一个月强势翘尾,一方面与进入下半年后各种政策密集出台有着很大关系,另一方面各大开发商为年底冲任务、去库存,加快降价跑量,刺激了楼市成交持续攀升。

记者梳理2014年的新房成交量发现,前11个月的成交量是51350套,再加上12月的成交量,全年的新房成交量达到6万多套。济南建设部门

的数据显示,2013年济南新建商品住宅网签59855套,网签面积674万平米。综合来看,经历了前期的冷清后,在政策持续放松刺激的影响下,新房市场

成交仍创下新高。

新房降价促销

分流二手房需求

与新房市场不同的是,2014年的二手房市场未能像新房一样延续2013年的高成交量,29544套的成交量比2013年下跌了两成。

从2014年每个月的市场表现看,二手房平均每月一两千套,表现平稳。与2013年对比,最大的差距出现在3月份,2013年3月份,济南二手住宅成交量高达9067套,而2014年3月份成交量仅为2635套。

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对此,济南市房产登记部门有关人士介绍,2013年3月受“国五条”影响刺激,二手住宅成交量暴增,创下历史新高。这直接拉高了2013年的成交量,也成为2014年二手房成交同比下滑最直接的原因。

对于2014年市场的平淡,济南一家大型房产连锁中介的负责人坦言,这主要是受新房市场的冲击所致。受政策影响,2014年新房供应量、库存量居高不下,各大房企都在降价促销,把不少客户吸引到了新房市场上,自然会对二手房造成分流。

新房价格的连连下降,也波及了二手房的价格。根据国家统计局的数字,从2014年4月份开始,二手房价格连续出现环比下跌,到11月份,已经连

续八个月环比下跌。2014年11月,济南二手住宅价格指数同比下降了3.7%,以二手住宅的挂牌均价计算,2014年底,济南二手住宅价格同比有三四百

元的下降,连一些价格坚挺的热门学区房也有所松动。

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