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鬼城与地王冷思考

发布时间:2021-01-21 13:42:23 阅读: 来源:冷弯机厂家

鬼城与地王冷思考

“鬼城”和“地王”同行。   美国汽车之城底特律破产之际,国内的“鬼城”现象引发诸多关注,从北方资源重镇鄂尔多斯康巴什,到中原要塞郑州的郑东新区,再到西南边陲的昆明呈贡新城,“鬼城”现象引发诸多争议。与此同时,7月23日,中粮地产经过34轮竞拍,以23亿夺得地处北京五环的孙河地块,扣除保障房面积后高达48444元每平方米的楼板价,刷新北京单价地王。类似面粉贵过面包的地价,在一线城市并不鲜见。   一边是鄂尔多斯为代表的“鬼城”引发国内外舆论广泛关注;另一边则是北上广深一线城市“地王”被不断刷新。酷暑之际,冰火两重天的楼市迹象,凸显了房地产市场的结构性差异。除区域性分化加剧外,在行业内,企业赢利分化也在提速。半年报数据显示,龙头产在产企业上半年销售整体增幅15%以上,而近两成的中小房企出现亏损,一些实力不济的小型房企则被洗牌出局。行业集中度持续提升背景下,在比拼资金实力、开发能力的高门槛市场面前,一线城市正在呈现大型房主导的寡头化趋势。   值得关注的是,如同房地产业的“鬼城”与“地王”同行一样,股市为代表的中国资本市场也将经济的结构性特征演绎得淋漓尽致。截止7月26日,以周期性行业、国企力量为主导的上证指数、深成指年内下跌幅度超过11%;而相反,创业板指数的年内涨幅高达62%。和跌跌不休的钢铁、航运等周期性行业全面跌破净资产不同,互联网手游、文化娱乐、影视传媒等新兴产业,股价全面暴发,动辙翻倍的涨幅呈现了巨大的赚钱效应。这种资本市场的结构性差异,见证了传统经济增长方式的乏力,也预示了集中政策、资金、科研、人才等所有软硬件资源的一线城市,作为战略新兴产业创新与驱动之源,仍将在相当长时期内对人口与资金有巨大吸引力,而后两者是开发商的机会所在。   某种意义上说,如同当前房地产行业所揭示的宏观经济结构性特征一样,房地产在一定程度上已经成为经济的晴雨表。事实上,一线城市的“地王”是经营业绩压力之下,开发商规避宏观经济风险,追求稳健投资和战略布局的集中体现。而三四线城市“鬼城”的出现,则是传统经济增长方式结束,地方政府只重地产不重产业的恶果。   结构性特征也让房地产政策充满不确定性。过去十余年间,针对房地产业的调控逻辑并不复杂:楼市火爆——经济过热——房地产调控——楼市萧条——经济下行——放松调控——楼市火爆——经济再度过热——楼市再度调控……眼下,尽管房地产业长效调控机制建立被资本市场热议,但如何将行政干预让位于市场自发调节,如何降低对土地财政的依赖,以及城市群再造与新型城镇化如何破题,仍然存在诸多不确定因素。尤其是经济下行背景下,地方债务进入偿付高峰,卖地收入仍然是救命稻草,短期内土地财政不可能找到替代。   对开发商来说,可持续发展同样需要考量。一、二线城市已成竞争红海,且可卖土地日益稀少,产业规模萎缩;三、四线城市风险难估,在中国人口红利逐步消失的背景下,没有产业支撑的人造城市,顶多只是“一枪头”买卖。

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