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十多年河南房价上涨17倍楼市调整在曲折中攀升

发布时间:2020-03-04 05:22:56 阅读: 来源:冷弯机厂家

自2003年“18号文”出台,明确房地产行业成为国民经济的支柱产业后,中国房地产市场正式走入“黄金时代”。在这10余年时间里,郑州楼市几经沉浮,有过房价飙升、地王频出的辉煌,也有过存量积压、降价潮袭城的哀鸿遍野。住宅成交量“两涨三落”的走势忠实地反映了这些年来郑州楼市走过的“风雨路”。

一套房价格直线上涨17倍

十几年前,郑州人均住房面积不足9平方米,如今人均住房面积约35平方米,增长了约4倍;商品房均价约600元/平方米,如今10243元/平方米,增长了17倍多。

事实上,郑州楼市从2000年后开始勃兴,2003年各大楼盘项目在郑州四面开花。2000年之后,郑州房价进入了增长的疯狂时期,2000年,郑州商品房销售均价为1880元/平方米。2001年到2003年,此数据徘徊在2350元/平方米。2004年,郑州房价猛然跃升为2616元/平方米,开始进入快速上涨的通道。2005年,郑州房屋销售均价达到2960元/平方米。当时的人们,无论如何也无法想象房价涨到4000元/平方米、5000元/平方米会是什么概念,然而,2006年、2007年、2008年、2009年的数据告诉所有购房者,房价,没有最高,只有更高。

2006年郑州楼市均价为3232元/平方米;2007年郑州楼市均价为3876元/平方米;2008年郑州楼市均价为3970元/平方米;2009年郑州楼市均价为4910元/平方米;2010年郑州楼市均价为5536元/平方米;2011年郑州楼市均价为6787元/平方米;2012年郑州楼市均价为7365元/平方米;2013年郑州楼市均价为7624元/平方米;2014年为8837元/平方米……时至今日,郑州市区楼盘的均价突破10243元/平方米大关。

在房地产带动下,郑州人的投资意识也在不断增强,十几年前的郑州人对房价是没有概念的,至于新兴起来的“投资”、“投机”就更加陌生了,那时如果有人说起“按揭”“抵押”等投资语言,很多人会一脸茫然,极少数有钱人也都到国内一线城市炒楼了。十几年后的今天,每天面对扑面而来的房地产广告和调控新闻,楼市也就成了众人在茶余饭后议论的话题之一。“十几年前,郑州这座城市大多数的市民还居住在单位福利房的‘壳’中,后来,房地产开始全面市场化,于是,郑州市民释放出惊人的购房需求。十几年后的今天,这座城市的房价已涨了17倍多,由房地产行业所带来的整体经济效益已很难用语言进行描述。”有业内人士感慨地说。

房地产的关注程度达到了历史最高点

从2000年开始的旧城改造,不仅腾出了大量可供开发的土地,而且催生了庞大的住宅需求。与此同时,外地人来郑州买房的热情也开始被点燃。尽管从总体上看,普通住宅房价的起伏不大,但是在2003年,高端住宅的表现却格外引人注目,不管是办公用房还是商业用房,一个较为明显的趋势是高价位的楼盘销售涨幅都有非常明显的增长。在城东,绿地老街和顺驰第一大街已经成为当时炙手可热的高档楼盘;在西南,帝湖龙吟墅以最高售价达1380万/套价格刷新了城市别墅的新纪录;在北区,21世纪社区以其规模、位置和较早的开发时间,也成为启蒙期的佼佼者,创造了当时那个区域的销售纪录。

2004年,随着郑东新区的建设启动,国内大型地产集团的进入,郑州市房地产市场开始高速运行,成交总量及成交价格上涨明显;2005年国家的宏观调控,暂时减缓了市场的发展速度,但并未影响到刚刚起步的郑州市房地产市场的发展势头,2006年至2007年继续保持供需两旺,价格不断攀升的局面。2008年,在全国房地产市场调整的环境下,郑州也出现了销量同比大跌的现象,但与一线城市相比,郑州市作为内地发展中城市,购房需求多以自住型购房为主,投资型购房比例较小,多看重物业的增值和保值功能,因此价格并未出现大的调整。

郑州楼市第一次真正意义上的上涨出现在2009年,那一年利好政策格外多,100㎡新房落户、购房五项新政,激发人们的购房勇气;环线开建、桥隧工程,开阔了人们的购房视野,郑州商品房市场3月份开始掀起了一波强有力的反弹,单月商品住宅销售均保持在1万套左右,已经超过2007年市场的高点。进入10月份之后,随着大型央企在一线城市掀起“地王”抢购潮,郑州土地市场也受到影响。郑州的土地市场出现了两年多以来罕有的“火爆”局面,特别是12月份,郑州市的“单价地王”频频刷新,最高地价已经达到690万元/亩。在郑州市的商品房销量剧增、价格上涨明显的市场环境刺激下,开发商的拿地热情空前高涨。

楼市调整期“三年一轮回”在曲折中攀升

2010年一轮又一轮的加息有意控制市场,但没有阻挡住继续上涨的势头,住宅成交量仍然延续2009年的9万多套。连续两年的飙升标志着郑州楼市已经发生“质变”,最明显的表现就是市民开始将买房作为投资理财方式之一,对于房地产的关注程度达到了历史最高点,“房子”成为街头巷尾人们挂在嘴边的谈资。

伴随着2011年初“限购令”的出台,一切戛然而止,高歌猛进的楼市瞬间回落至4万多套的低点,成为几年来的第二次下跌。2012年初郑州楼市从年初的“谷底”艰难攀升,曲折前行到12月75000多套圆满落幕,重压之下悄然崛起,在各种“真促销”、“实在优惠”以及降准、降息、贷款利率优惠等利好条件下,冷清的郑州市场从5月开始销售逐渐向好。随着市场的回暖,6月份又出现了土地拍卖激烈竞价的现象。而就在7月份,一日之内又诞生俩“地王”,开发商的信心再次被鼓舞。2013年这种疯狂成为常态,住宅成交攀升到惊人的8万多套,2013年上半年,房地产市场延续上年的回暖走势,行业呈现出“一冷四热”的局面,在“国五条”调控政策遇冷的同时,行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市项目价格普涨、土地市场量价齐升。在全国房地产如此火爆的情况下,郑州也迎来了一片大好形势,2013年上半年商品住宅,整体供不应求,3月份供求比更是达到了1∶6.73。而刚刚过去的2014年,楼市再次遭遇重挫,与火爆的2013年相对比跌得相当惨,下半年双限松绑、降息等利好政策的提振效果十分有限,住宅成交量再度滑落至5万多套。

说起2014年的颓市,许多人都有一种“似曾相识”的感觉。没错,2008年与2011年,郑州楼市都曾经历过类似的调整期。这三次低潮,有相同之处,也有各个年代不同的政治、经济背景。但从成交量方面来看,这三次调整期的“起点”确实一年比一年高。2000年以后郑州房地产市场发展迅速,供需两旺,整体市场供求基本平衡,2003年、2006年、2009年和2010年处于供不应求的状况,而其他年份都是供过于求。

蓄势之年从希望到云端

2003-2013年,是中国房地产发展最快的阶段,成为房地产的“黄金十年”,同样也是政府对房地产密集调控的十年。从2003年国务院出台的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》开始,中国房地产进入蓬勃发展的阶段。通知中经济适用房被改为“具有保障性质的政策性商铺房”,“住房供应体”被商品房所代替。从此,商品房以政策的形式被确定下来,而经适房则被打入冷宫。

自此后的11年,国家对房地产出台一系列的调控政策:2005年的“国八条”、2006年的“国六条”、2007年的“24号文”、2008年的“廉租房计划”、2009年的“土地出让政策”、2010年的“国十一条”、2011年的“新国八条”、2013年的“新国五条”等。可中国房价却越调控越高。对房价的用词也从“稳定”、“控制”、“平抑”,直至这几年的“回归到合理价位”。

然而,人们的感受似乎是房价越调越涨。以郑州为例,房价在这十几年中狂涨17倍多,北京、上海、深圳、广州、杭州等发达城市更是十几倍地上涨,十几年中谁如果能英明决策,投资果断,基本上挣个盆满钵满,落个笑逐颜开,谁如果犹犹豫豫,瞻前顾后,则错过一次又一次机会,只能是后悔不已,唉声叹气。过去十几年中,每次在出手购房时,一般购房人群总认为房价已经过高,肯定会跌。

回头看看十几年来的楼市,有一种现象一直在上演,大家永远觉得当时的房价过高,并且总可以拿出一大堆理由来论述,总说这样下去要崩盘,人们对房价的承受能力总有一个时间差。房价3000元/平方米时怀念2000元/平方米,房价5000元/平方米时怀念3000元/平方米,房价7000元/平方米时怀念5000元/平方米,现在市区之内没有低于1万/平方米的房价时,人们开始怀念七八千元每平方米的房子了。

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